Compravendite Immobiliari: confronto I° e II° Trimestre 2016Secondo quanto indicato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare, organo dell’Agenzia delle Entrate che cura la rilevazione e l’elaborazione delle informazioni di carattere tecnico-economico relative ai valori immobiliari, al mercato degli affitti e ai tassi di rendita e la pubblicazione di studi ed elaborazioni e la valorizzazione statistica degli archivi, sostiene un forte rialzo delle Compravendite Immobiliari in Italia, che prosegue il trend dal 2015.

Nel I° Trimestre del 2016 si contano 244.393 unità immobiliari vendute (+17,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente) e nel II° Trimestre 2016 si contano 304.786 unità immobiliari vendute (+ 21,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente).

Questi dati positivi sono determinati dei prezzi di vendita in calo delle unità immobiliari presenti nel mercato immobiliare e dalla maggiore concessione da parte di istituti bancari di mutui e prestiti con tassi di interessi molto bassi, nonostante un’economia italiana in debole crescita.

È il settore Residenziale a mostrare più crescita tra i due trimestri a confronti (sempre rispetto allo stesso periodo dello scorso anno):

  • + 20,6% nel I° Trimestre 2016
  • + 22,9% nel II° Trimestre 2016

Calano leggermente nel II° Trimestre le transazioni Commerciali al 12,9% rispetto al I° Trimestre 2016 (14,5%).

Dal punto di vista geografico, è ancora il Nord Italia a consolidare la crescita del numero delle compravendite immobiliari, registrando il 50% di transazioni nazionali, lasciando il restante 50% al Centro e Sud Italia.

Analizzando invece il mercato delle Compravendite Immobiliari tra le otto maggiori città italiane possiamo evidenziare che nelle città di Milano, Bologna e Firenze c’è un forte aumento delle vendite rispetto al I° trimestre del 2016.

CITTA’                          I° TRIM        II° TRIM               %

ROMA                           6.564             8.250                 + 25,67%

MILANO                      4.804             6.150                  + 28,02%

TORINO                       2.847             3.406                 + 19,63%

GENOVA                      1.468             1.823                  + 24,18%

NAPOLI                        1.584             1.851                  + 16,86%

PALERMO                   1.084             1.332                 + 22,88%

BOLOGNA                   1.218              1.591                 + 30,62%

FIRENZE                     1.063             1.384                 + 30,20%

Nonostante un leggero rialzo dei prezzi di Vendita nel 2015, nel primo semestre del 2016 si registra un determinato calo dei prezzi quasi all’1%.

Ormai, grazie ai fattori indicati in precedenza, si va verso il rialzo del numero delle Compravendite Immobiliari, trend che continuerà per molto tempo.

Sarà forse finita questa crisi del mercato immobiliare?? A voi i commenti.

Autore: Michael Pansini Antonio

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