E’ possibile applicare la Cedolare Secca se l’inquilino Società, agendo nell’esercizio di attività di impresa, utilizza l’immobile per finalità abitative?
Secondo l’art. 3 del D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23, vi è la possibilità per i possessori di immobili locati ad uso abitativo, esclusivamente come persone fisiche titolari del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento di unità immobiliari abitative locate, di optare per l’applicazione della Cedolare Secca sugli Affitti.
L’imposta applicata sostituisce l’imposta sul reddito delle persone fisiche e le relative addizionali sul reddito fondiario prodotto dall’immobile locato, nonché le imposte di registro e di bollo dovute sul contratto di locazione.
Il comma 6 dell’art. 3 del D.lgs. n. 23 del 2011 prevede che le disposizioni in materia di Cedolare Secca ‘’non si applicano alle locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo effettuate nell’esercizio di un’attività d’impresa, o di arti e professioni”.
Sempre in rifermento alla l’art. 3 del D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23, la circolare del 1° giugno 2011, n. 26, è stato chiarito che, per l’applicazione della Cedolare Secca occorre porre rilievo che sono, invece, compresi i contratti conclusi con enti pubblici o privati non commerciali, purché risulti dal contratto la destinazione degli immobili a finalità abitative. L’interpretazione resa con la citata circolare deve ritenersi confermata anche alla luce degli interventi normativi che sono stati di recente introdotti dal legislatore in materia.
Si precisa che è stato esteso l’ambito applicativo della Cedolare Secca ai Contratti di Locazione stipulati nei confronti di cooperative edilizie o enti senza scopo di lucro purché sublocate a studenti universitari.
In tale ipotesi assume rilievo l’effettiva destinazione abitativa dell’immobile e nel caso in cui l’immobile venga utilizzato per soddisfare le finalità abitative degli studenti universitari può accedere al regime della Cedolare Secca anche il Contratto di Locazione stipulato dal locatore con le cooperative edilizie o con gli enti senza scopo di lucro.
Fonte: Circolari Agenzia delle Entrate
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Milano 16/05/2016
Lo staff di Affitti Gestiti
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