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Cedolare Secca: la natura giuridica del conduttore

E’ possibile applicare la Cedolare Secca se l’inquilino Società, agendo nell’esercizio di attività di impresa, utilizza l’immobile per finalità abitative?

Secondo l’art. 3 del D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23, vi è la possibilità per i possessori di immobili locati ad uso abitativo, esclusivamente come persone fisiche titolari del diritto di proprietà o di altro diritto […]

By |maggio 16th, 2016|Senza categoria|0 Comments

La Risoluzione Anticipata del Contratto di Locazione

La Risoluzione Anticipata del Contratto di Locazione avviene quando una delle parti decide di mettere fine al rapporto di locazione cominciato con la firma del contratto prima della scadenza dello stesso.

Può avvenire per svariati motivi:

quando il locatore decide di vendere l’immobile
nel caso in cui il locatore vuole abitare l’immobile o farne uso diverso
se il conduttore non […]

By |maggio 6th, 2016|Senza categoria|0 Comments

La Cedolare Secca sugli Affitti: Cos’è e quando si può optare?

La Cedolare Secca sugli Affitti è un nuovo regime opzionale di imposizione sostitutiva sul reddito fondiario derivante dalla locazione di immobili esclusivamente abitativi. E’ stata introdotta dall’art. 3 del Decreto Legislativo 14 del 2011 N.23.

Consiste nell’applicare un canone annuo di locazione un’imposta fissa, in sostituzione dell’IRPEF e delle addizionali, dell’imposta di registro e bollo (21% per […]

By |aprile 22nd, 2016|Senza categoria|0 Comments

La Nullità del Contratto di Locazione: Cos’è e quando si verifica?

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La Nullità del Contratto di Locazione può essere determinata quando vengono meno gli effetti dallo stesso prodotti.

Secondo il Codice Civile un Contratto di Locazione è nullo quando:

é contrario a norme imperative
quando difetta di uno dei requisiti indicati dall’art. 1325 del C.C. ovvero l’accordo tra le parti, la causa, l’oggetto, la forma se prescritta dalla legge […]

By |aprile 19th, 2016|Senza categoria|0 Comments

Contratto Preliminare di Compravendita: cos’è e come si registra?

Il Contratto Preliminare di Compravendita è un accordo tra venditore e acquirente con il quale si obbligano e reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita denominato Rogito Notarile, con la quale si da il diritto di trasferimento di proprietà dell’immobile.

Di prassi, questo Contratto viene stipulato quando non è possibile effettuare direttamente la […]

By |aprile 12th, 2016|Senza categoria|0 Comments

Subentro in caso di decesso Contratto di Locazione: cosa fare?

 

Cosa fare in caso di Morte di una delle parti di un Contratto di Locazione?

In caso di Decesso del Locatore o del Conduttore gli adempimenti relativi alla gestione del contratto subiscono delle variazioni.

Nel caso il decesso riguardi il Locatore si parlerà di Subentro. L’imposta di registro di €67,00 in questo caso non sarà dovuta, ma […]

By |marzo 22nd, 2016|Senza categoria|0 Comments

Leasing Immobiliare agevolato per l’Acquisto della Prima Casa: in cosa consiste?

Il Leasing Immobiliare è una delle novità presenti nel pacchetto casa della Legge di Stabilità 2016: un emendamento che prevede incentivi fiscali per i giovani under 35.

Il Leasing Immobiliare un’alternativa al mutuo, che permette di comprare una casa senza chiedere un debito con la banca, ed è una misura di stimolo all’edilizia e al mercato immobiliare duramente colpiti dalla […]

By |marzo 14th, 2016|Senza categoria|0 Comments

Riduzione del Canone di Locazione

In base all’articolo 19 del Dl 133/2014 del decreto “Sblocca Italia”, è possibile richiedere la Riduzione del Canone di Locazione ad uso Abitativo senza versare alcuna Imposta o Bollo, solo presentando la stessa in Agenzia delle Entrate.

L’esenzione dalle imposte di registro e di bollo riguarda esclusivamente la riduzione dei canoni relativi a contratti di locazione […]

By |marzo 10th, 2016|Senza categoria|0 Comments

Legge di Stabilità 2016: Agevolazioni Contratto di Comodato d’Uso Gratutito

La nuova Legge di Stabilità 2016 approvata dal Governo Renzi ha concesso in primis una riduzione del 50% per Imu e Tasi in caso di immobile concesso in Comodato Gratuito al figlio o al genitore.

Vediamo quali sono i requisiti per usufruire di queste agevolazioni:

la base imponibile dell’Imu è ridotta del 50% per le unità immobiliari concesse […]

By |marzo 9th, 2016|Senza categoria|0 Comments

Tipologia di Affitto: la Sublocazione

Il Contratto di Locazione deve sempre essere registrato anche se si tratta di Sublocazione, pagando l’imposta di registro del 2% sul canone pattuito.

La circolare 37 del 1986 (parte 43) a proposito dell’imposta di registro (articolo 5, n. 1) chiarisce che «pur nel silenzio della legge che non li indica espressamente, debbono considerarsi inclusi nella previsione […]

By |febbraio 26th, 2016|Senza categoria|0 Comments